齐鲁网·闪电新闻11月27日讯现在咱们买房子都比较留意周围的环境，比方采光好不好啊，有没有噪声啊等等。枣庄的房先生向记者反映，他的新房现已交付了，可是他却忧虑有噪音影响，这是怎样回事？

　　枣庄的房先生在德圣地产·壹号院购买了一套房子，“房子面积是134平方，合同价格97.8万。”本年的11月初，房先生接到的交房的奉告，他满心欢喜地来收房。但在房子里转了一圈之后，却高兴不起来。

　　房先生说：“厨房北面窗户，紧挨着外面有一个风机，这个风机离咱们的窗户特别近，也就五六十公分。咱们买房子时就考虑到1到3楼是商铺的方式，上面有渠道，咱们问出售，渠道上有没有加装的东西，或许有其他什么影响日子的东西，出售清晰奉告咱们说没有，所以我才买了这套房子。”

　　记者在现场看到，厨房窗外的渠道上有多台送风机，其中有一台面向房先生的厨房。其实，不只是房先生，他的对门也遇到这种状况。

　　枣庄德圣地产·壹号院业主魏女士说：“这是我家的厨房，这是风机，他其时安风机的时分，他们也没给我说，现在间隔那么近，严重影响了我的日子。”

　　房先生说：“我数了数北侧的渠道，送风机一共有六个，假如今后六个一同开的话，这个噪音会非常大，还怎样日子。”

　　业主们所说的风机究竟是干什么用的，会不会对他们的日子形成影响呢？记者来到了枣庄市德圣地产·壹号院项目部。

　　枣庄市德圣地产·壹号院项目部作业人员布先生说：“那风机是消防排烟的风机，便是对着他们的窗户了。”

　　据介绍，所谓的消防风机，是一种可向逃生楼道里送风的风机。它能够把室外新鲜空气压进逃生楼道内，让逃生楼道内气压高于外界。当建筑物发生火灾时，物品焚烧发生的烟雾和尘埃，就无法流进逃生楼道中，然后给人们逃生发明有利条件。在平常，这种风机也能够作为换气风机运用。

　　业主们在现场提出质疑，最初在售楼处看沙盘的时分，渠道上并没有风机，现在为什么又有了呢？作业人员表明，风机在规划图纸中是存在的。

　　房先生的妻子表明：“规划图纸上是有，关键是咱们买房子的时分，不知道这个东西。”

　　布先生表明：“第一种计划是依照相关文件的要求，正常吊销购房存案，换房或退房都能够。第二个计划是找工程部，把现场整改一下，整改到业主满足。第三个计划是依法依规给予必定的补偿。”

　　关于风机的问题，开发商项目部给出了几个处理的计划，业主能够依据实际状况详细挑选。而在采访的过程中，还有业主提出，他们在购买车位时遇到了新问题，这又是咋回事？

　　枣庄德圣地产·壹号院业主巩女士拿出了其时购买车位时的收据，“一个是6.8万元，一个是1万元，一共是7.8万元。在咱们当地来说，这便是个正常购买车位的价格。”

　　人防车位的运用权限，是由城市的人防办公室授权给建筑物的建造组织，而建造组织能够将人防车位的运用权转让给个人和组织，租借的期限不得超越20年。而产权车位能够进行产权的生意生意，车位产权期限与房屋产权相同，都是70年。

　　巩女士说：“车位是不是人防车位？那为什么我购买的时分没有奉告我是人防车位呢？”

　　对此，枣庄德圣地产·壹号院出售部的张司理表明，其时业主一同购买房子和车位会有必定的优惠。他们跟业主签的是住宅小区车位运用权转让协议。

　　张司理说：“咱们协议上面是有主动续期的，或许是续租。上面有开发商的印章，咱们能确保的便是在正常国家法律答应的范围内，10年一签，20年一签都没有问题。咱们能确保你这个车位正常运用到什么时间。”

　　关于出售部张司理的说法，业主巩女士并不认同。“我购买的时分不知道是人防车位。”

　　张司理说：“咱们现场有公示，别的业主签了这个运用权转让协议，我说句到位的话，你不可能什么都不看，你直接签字摁手印了。”

　　在洽谈的过程中，业主郭先生提出他也交了七万八千块钱购买车位，可是到现在还没有签任何协议。“假如是人防车位，我其时必定不会拿着七万八千块钱去买这个车位，我会把钱付到首付上。”

　　张司理表明：“我必定是经过我的作业责任第一时间去报告这个工作，成果会及时给业主奉告。假如不可，业主再去行使其他的权力，再去处理这个问题。”

　　日子帮律师团律师李永表明：“人防车位，开发商无权生意，可是能够租借，本事例傍边开发商与业主签定的运用权转让协议，实质上是一个租借联系，租借期法律规则，不动产的租借期最长不超越20年，究竟能够再续约。租借方式的车位，不能处理不动产挂号。假如业主因而要免除该运用权转让协议，应契合法定的或协议规则的要件。”

　　在此，也提示咱们在购买车位的时分，必定要了解清楚了究竟是产权车位仍是人防车位，然后再签协议，防止后期发生纠纷。